在涉及到住宅买卖交易过程中产生的纠纷问题时，首选的解决策略主要包括以下几个方面：即首先尝试协商调解，其次是通过仲裁途径进行解决，最后便是不可避免的诉讼程序。具体来说，1.协商调解：在一个充满友善、理智且平等的环境之下，合同双方应积极开展充分的沟通交流与意见交换，以期通过共同努力化解矛盾冲突，进而实现最理想化的处理效果。2.仲裁调解：如果双方在解除合约的相关事宜上仍然存在分歧，那么在这种情况下，其中一方或双方如具有国有企业背景的话，他们可以考虑寻求上级主管部门进行调解。此类上级主管部门应当秉持公正、公平且不偏袒任何一方的原则，对事实真相进行深入调查并据此给出相应的调解方案，坚决杜绝行政干预现象的发生。除此之外，合同当事人还可以选择请求合同监管机构、仲裁委员会甚至是法院等机构实施调解行动。3.仲裁：假如合同各方在调解事项上仍无法达成一致，或者明确表达出拒绝接受调解的意愿，那么他们可以根据合同中所约定的仲裁条款，或者在争议产生后的规定期限内达成的仲裁协议，将其提交至仲裁机构启动正式的仲裁程序。4.诉讼：假使合同中所规定的仲裁条款失效，或者双方根本未曾签订过仲裁协议，那么合同的当事人便有权利向法院提起诉讼，运用法律手段捍卫自己的合法权益。

《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。