在房产开发商发生重大违约行为的极端情况下，房地产购买者有权依据法律规定，合理合法地行使其撤销权来达到返还所购房屋的目标；然而，对于那些程度较轻的违约行为，购买者则不具备这类权益。在此种情况下，如果买卖双方无法就终止合同事宜达成统一意见，那么房地产购买者可以依照相关法律法规向当地法院递交起诉书，依法请求审判庭裁定撤销该份合同，同时要求开发商承担相应的违约责任；而在后一种情况中，倘若房地产购买者希望解除合同，他们唯一可行的途径就是与开发商展开积极的沟通和协商，最终达成一致协议，否则将很难实现真正意义上的合同解除。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。