在签订商品房预售合同时，开发商具有对合同条款进行调整修订的法定权利，但这种权利的行使应建立于与购房者进行充分、全面和透明地交流与磋商之上。在此过程中，作为合同关系各方所必须严格遵守的两条基本原则是：1.双方需就所有可能发生变更的关键议题进行深入且细致的讨论；2.最终达成共识以确保合同条款的公平性和合理性。若有必要对原有预售合同进行重新签署时，为避免争议产生，原合同中的所有条款均应维持不变，仅需针对需要变更的部分进行相应修正，并将其直接纳入新版合同文本之中即可。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。