如人们翘首以待多时的预售住宅未能及时按照预先商定的期限予以交付使用，购房者自发出书面催促通知书通知房地产开发商三个月算起，享有合法权益正式宣告终止购房合约，并停止向银行履行还款贷款之义务。在此类情形之下，购房者必须尽责确保已完全履行向开发商寄送书面催促通知的法定义务。倘若经过整整三个月的书面催促之后，房地产开发商仍未能够依照约定履行交房义务，且亦无法给出合理解释及说明，那么购房者便可依法依规，主张解除与房地产开发商之间的房屋买卖合同，同时要求房地产开发商承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。