当房地产开发商出现重大违约现象产生时，消费者为保证自己的合法权益，必须采取行动维护自身利益。最行之有效且直接的途径，便是向所在地域的人民法院提出退房诉讼，进而迈向退房之路。然而，退房流程并非易事，需要分四个阶段逐步推进，以下将详细介绍各个实施步骤：首先，消费者需以挂号信函、传真的方式或直接拨打电话的形式，向开发商提出正式的书面退房通知；其次，在接到退房请求后的15日内，开发商有义务按照法律规定，全面负责处理购房者与贷款银行之间的所有合同解除或终止事宜；再次，消费者应严格审查并督促开发商尽快将所有购房款项悉数归还给消费者，以确保买卖双方在财务方面的公正交易；最后，消费者还需了解并关注如何通过银行渠道办理停止向住房公积金管理部门或贷款银行偿还欠款的相关手续。而在整个退房流程的最后一步，即消费者与银行正式解除借款合同关系，在开发商全额退还购房款项之后，作为买方的购房合同也将自动解除。值得注意的是，根据我国金融业的普遍做法，在消费者申请抵押贷款的过程中，银行通常会强制要求购买保险产品，而该保险的最终受益人往往是贷款银行。因此，在解除借款合同之后，消费者还需完成保险的终止投保等相关手续。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。