在房地产交易环节中，订金的支付上限不应超出购房总价款的百分之二十这一规范原则应该得到尊重和遵循。在买卖双方达成共同意愿并签署协议之后，其中一方可向另一方按照既定比例支付相应款项以作为债权的支付担保效用。订金合同的有效性自实际发生的支付行径日起立即启动。关于订金的具体份额可以由各方经过充分讨论和协商进行明确确定。需要注意的是，必须严格遵守订金份额不能超出主合同标的额百分之二十这一限制条件，否则超出部分将予以视为无效，并不会对订金的法律效力产生任何影响。若实际交付的订金金额高于或者低于预定的金额标准，则应当视作是关于订金金额的变更协定，而不构成对原始协议的违约行为。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。