在涉及房地产交易的领域内，由于房屋面积发生误差而引发的问题，常常使买卖双方所签署的合同无法如期落实。面对这一情况，根据现行相关法律法规，买方享有权利选择撤销此项合同，同时卖方有义务依照法律规定，向买方全额返还已支付的购房款项及其对应的利息。然而，买方也可以自主决定是否继续履行该合同。在此基础上，需要综合考虑实际测量的房屋面积与约定面积之间的差距程度，以及双方共同认可的约定价格，从而明确究竟应当由哪一方进行补充、承担或者退回等相关事宜。如果经过严格核实，证实是卖方故意虚报房屋面积，导致合同条款严重失实，那么卖方除了要全额退还买方的购房款项之外，买方还有权要求卖方对此次违约行为给予双倍赔偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。