在不动产销售环节中，网络签约与备案程序扮演着至关重要的角色。简言之，网络签约即代表着在房地产行政主管机构进行房地产买卖协议的在线注册归档操作，并在互联网平台进行相应的信息公开披露。依法办理购买房产的网络签约与备案手续，不仅有助于防止房地产开发企业进行一屋多售等不正当行为，更实质上体现了良好的行业规范与管理机制。具体而言，网络签约与备案的实施步骤如下：首先由购房者与出售方就房地产买卖合同各项条款达成共识，随后将商议确定后的合同文本输入至指定的备案网站；其次，购房者与出售方需分别在已上传至备案系统的合同文本上签署姓名及加盖公章予以确认；最后，双方共同前往房地产交易管理部门完成合同盖章备案手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。