如阁下需要归还款项购买住宅物业时所交纳之定金，我们强烈建议您首要选择与销售方展开积极对话并寻求解决方案。依据相关法令条规以及行业准则，存在如下五种情境下，购买者有权依据法律规定索回定金：
首先，倘若房地产开发企业未能在预订合意书中指定的期限内将已被阁下选中的住房转售予其他第三方，以至于难以依序签订正式的房屋购买合同，则该开发商必须向阁下偿还同等金额的定金作为补偿；
次之，如开发商未能获取到正规的商品房销售资质证明，又或是由于其内部行政操作方面的疏忽，导致买卖双方无法完成正式的购房合同签署，甚至引发了合同有效性的争议，此时开发商须无条件地归还阁下所支付的定金，并且还需承担阁下可能因此而蒙受的经济损失；
再次，如果双方仅仅是因为在正式购房合同、相关补充协议中的具体条款上无法达成共识，而且这些争议事项与预订合意书的内容并无直接关联，从而导致最终无法签订正式购房合同，那么双方都不应该被视为违反了合同义务，开发商应当全额退还阁下所支付的定金；
另外，若预订合意书中对房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作出明确规定，或者规定得过于含糊不清，导致双方在此问题上产生分歧，进而影响到正式购房合同的签订，开发商同样应无条件地退还阁下所支付的定金；
最后，若由于非双方当事人的过失导致商品房买卖合同未能成功签订，销售方应将定金如数退还给购买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。