面对开发商出现的违约行为，我们建议您采取以下几种有效途径来妥善处理这一问题：首先，双方当事人可优先尝试通过真诚合理的协商和沟通渠道达成共识。例如，如果您符合已经签订的购房合同中明确载明的退房条件，那么建议您尽快启动与开发商的商谈程序，以确保尽可能降低可能产生的高额诉讼成本。其次，作为购房者，您同样拥有解除合同、并要求开发商承担相应的违约责任，支付相应的违约金的权利。除此之外，您还可以根据房屋买卖合同中的具体条款，向相关仲裁机构提交仲裁申请，或者向当地人民法院提起诉讼，请求开发商继续履行该份合同。需要特别提醒您的是，在以下几种特殊情况下，购房者有权选择退房：第一种情况是由于购房合同本身因违反法律法规或其他原因而被认定为无效，从而引发的退房；第二种情况是由于房屋实际套型与合同约定不符，误差超过法定标准，从而导致的退房；第三种情况是由于规划设计方面的变更，对原定购房计划造成重大影响，从而引起的退房；第四种情况是由于房屋主体结构质量不符合国家规定的安全标准，从而导致的退房；最后一种情况是由于房屋实际测量面积与合同约定相差较大，从而引发的退房。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。