关于退房的法律处理策略主要涵盖如下四个阶段：首先，要依据买卖合同中所明确规定的各项条款，针对所面临的问题予以妥善解决；如若在合同中并未发现有关条款，则建议各参与方展开积极而友善的协商沟通，以期达成共识；若经多次协商仍无法取得一致意见，接下来便可以考虑引入第三方介入进行调解工作，以便最终形成双方均能接受的解决方案；倘若对于上述调解方案持有异议，您还可以进一步向司法机关提交诉讼申请，或者径直向当地法院提起诉讼。若在交易过程中，另一方即卖方出现违约行为，您有权要求其返还双倍定金作为赔偿；反之，若交易的另一方即买方违反了相关条款，亦须承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。