关于处理退房事项的过程，我们应当依照以下步骤执行：首先，根据买卖双方在购房协议中所明确的具体约定来进行处理；其次，假设在期限内并未见到相关的条款规定，那么建议买入方与售出方展开更为深入的协商讨论；第三步，若是各方未能在此基础上达到共识，那么便有必要寻求第三方的介入，即所谓的第三人，以协助进行调解工作；最后，假如经过上述努力仍然无法实现和解，那么您作为购买方有权将该争议提交至当地的法院进行诉讼解决或者直接向法院递交起诉书。此外，如果出现了卖方违约的情况，您作为购买方有权要求返还双倍的定金，反之，如果是由于买方违反了约定导致的问题，则需要按照法律法规的规定承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。