若遇到房东出售房产出现违约行为，可采取以下措施进行妥善处理：首先，根据合同条款要求房东承担相应的违约责任，其中涉及到违约所导致的实际损失，因此损失赔偿金应与违约带来的损失持平；其次，如未能就违约事项达成合意或解决争端，您还可通过法律途径维护自身权益，向当地法院提交诉讼申请。在诉讼过程中，如双方约定的违约金过低，无法弥补您所遭受的实际损失，人民法院或仲裁机构将依据相关规定，根据您的具体请求，适当提高违约金的数额。此外，当事人有权自主决定是否在合同中约定一方违约时需向另一方支付一定数额的违约金，同时亦可约定因违约而产生的损失赔偿额的计算方法。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。