| 问题 | 五证不全能不能退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
根据我国现行的相关法规明文规定，当开发商在与购买者签订商品房销售合约时，如存在以下任何一种情况，该合约将会被认定为无效或是被取消、终止的状态，此时购买者有权请求退还其已经支付的购房款项、同期银行利息以及其他因购买该房产而产生的经济损失，并且还可以向开发商提出不超过其已支付购房款两倍的赔偿诉求。这其中包括但不仅限于以下几种情况：1、开发商有意踊跃地隐瞒了尚未获得商品房预售许可证的真实情况，或者是提供了虚假的商品房预售许可证；2、开发商故意隐瞒了其所销售的房产已经被抵押出去的事实；3、开发商故意隐瞒了其所销售的房产已经出售给了第三方或者是用于拆迁补偿安置的具体情况。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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