关于如何核查房地产是否存在抵押行为，以下是详细的步骤说明：
首先，建议您查阅该物业的房产证原件。如果该房产已经被抵押，那么通常情况下，房产证会作出明确的标记予以标明。
其次，您需要前往当地的房管交易中心，缴纳一定的费用后，便可申请查询相关档案以及打印备案记录。
然而，请注意以上两种方法仅适用于一般的情况下，即能够查验出是否存在抵押行为。即使未能发现任何异常，这并不意味着该物业不存在抵押行为。因为在银行正在办理抵押手续的过程中，相关资料尚未送达至房管部门，因此上述方法可能无法准确地查出实际情况。
值得强调的是，只有在缴纳税费并完成过户之前，才必须前往房管交易中心进行打印备案记录。只要拥有这份材料，即便该物业正处于银行抵押阶段，只要房管交易中心尚未确认，即可视为合法合规。
此外，对于已经实施二手房交易网签制度的地区，您可以通过中介公司的联网系统或房管局官方网站查询房屋产权状况。同时，您也可以与卖方共同前往房管局进行查询。而在尚未实施网签制度的地区，您则需选择与卖方或其产权共有人、配偶之一进行查询，亦或是由受托人提供委托公证书以凭此查证信息。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。