在取得有关开发商违约行为的证据方面，您需保证其真实性和充分性，以确保您能成功赢得这场诉讼。而在进行司法程序时（只针对民事诉讼），具体的操作步骤大致如下七个环节：首先是收集相关资料，其次是撰写起诉状，接着便是申请立案（也就是递交相关文件），接下来便是法庭审理，与此同时，您需要关注并及时领取判决书（如有必要），然后您需要申请执行，最终由人民法院进行强制执行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。