如若开发商未按理章顺序办理齐全所有相关证照，那么第一步，作为理性的购房人士，应当明智地选择避免仰赖此类尚未完备证照的房地产项目。这样做的目的在于规避未来可能因证照缺失而导致的经济损失和法律纠纷。第二步，如果您已经购买或在未知情的情况下支付了款项并签订了合同，那么在得知真相之后，您有权向开发商提出退房要求。第三步，如果开发商拒绝配合您的退房请求，您可以向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至可以考虑通过法律途径向开发商提起诉讼。
我们常说的开发商应具备的“五证”，具体包括以下几个方面：《国有土地使用权证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两个证件分别为《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》。在审查这些证件时，尤其需要注意查看其原件，因为复印件存在被篡改的风险。在签署合同之前，务必确认您所预购的房产是否在预售范围内，以保证您能够顺利地办理产权证书。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。