在面对由于房屋按揭违约导致银行采取法律行动的情况时，贷款人应保持良好端正的姿态积极参与庭审过程，全力以赴地与银行方面展开协商与协调，以期寻求问题的妥善解决并达成和解协议；然而若最终仍无法达成和解协议，且经过司法裁决后，贷款人仍然未能履行债务，那么金融机构有权依法申请强制执行，这无疑将对贷款人的个人信用记录产生负面影响。在此，我们将为您详细阐述楼房按揭贷款的具体操作流程：首先，您需要精心挑选适合自己需求的房产；其次，务必要核实开发商所建设的房产是否已经获得了银行的支持，以确保能够顺利取得按揭贷款；紧接着，向银行提交按揭贷款申请；随后，签订购买房屋的购房合同。在对购房者进行必要的背景调查后，确认其符合按揭贷款所需的各项条件，银行将发出同意贷款的通知或者是按揭贷款的承诺函；接下来，购房者即可与开发商或其授权代表签署正式的《商品房预售、销售合同》；最后，签订具体的《楼宇按揭合同》，明确规定按揭贷款的金额、期限、利率、还款方式以及各类具体的权利义务；待以上步骤全部完成后，立即着手办理房屋产权的抵押登记及相关保险事宜。一般来说，鉴于按揭贷款的周期较长，为了降低风险，银行往往会要求购房者同时投保人寿险和财产险；除此之外，您还需开设专门用于偿还贷款的专用账户；在所有手续均已完备之后，银行会一次性将所有的贷款资金转入开发商在银行设立的监管账户内，该账户主要用于存储购房者支付给开发商的所有房款；最后，借款人需按照合同约定的时间按时足额还款。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。