针对未能按照预期时间交付房屋的问题，我们建议采取以下措施进行妥善处理：1.若房地产开发企业未能按照合同约定的日期交付房屋，买受人应当以书面通知的形式告知开发商尽早启动房屋交付流程；2.如果在书面通知发出后的三个月内，开发商仍然无法完成房屋交付任务，那么买受人将有权利解除合同并且要求开发商退还全部购房款，同时，还应该追究开发商因为违约而产生的违反合同的法律责任。根据相关法律法规，当一方当事人未能充分履行其合同义务或者履行义务与约定不符，给另一方当事人造成经济损失时，应当承担相应的赔偿责任，即损失赔偿金额应当等于由该违约行为引发的实际损失，这其中也包括合同履行完毕后可能获得的收益，但是同时也不能超过违约方在签署合同时能够预见到或者应当预见到的因违约行为可能带来的损失范围。在签订合同时，双方当事人可以自由协商约定，若一方违约，应当依照违约情节向对方支付相应额度的违约金，或者是明确因违约行为产生的损失赔偿额的具体计算方法。对于违约所导致的损失的认定，如果约定的违约金低于实际损失，当事人可以通过向人民法院或者仲裁机构提交申请的方式，请求适当提高违约金。然而，如果约定的违约金过高，明显超过了实际损失，同样需要向人民法院或者仲裁机构提交申请，请求适当降低违约金。关于延迟履行违约金的设定，如果当事人已经事先约定，违约方支付完违约金后，仍然需要继续履行合同剩余部分。如果当事人在签约过程中出现如下情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：1.故意隐瞒关键性事实或者提供虚假信息；2.存在其他违反诚信信用原则的行为。对于既约定了违约金又设定了定金的情况，一旦甲方违约，乙方可以选择使用违约金条款或者定金条款作为索赔依据，但是必须注意，在签订合同过程中，当事人应当遵守诚实信用原则，避免给对方造成损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。