1、抵押权人和抵押人就抵押权行使产生争议的，可以在起诉主债务时，一并向法院起诉，主张行使抵押权。
2、债务人逾期不偿还债务的，债权人就可以向人民法院起诉主张债权，而有些债权有担保的，如抵押担保、质押担保、保证担保等，债权人可以行使担保权。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。