一、购房者若欲行使退房权利，应以书面形式向房地产开发企业提交退房请求；若因房地产开发企业的过失而引发退房事宜，则该企业需承担由此产生的所有经济损失。然而，若因购房者未能获得贷款审批，或者双方对于付款方式无法达成共识等因素导致退房，则房地产开发企业无需承担任何责任。
二、在购房者提出退房请求之后，房地产开发企业应当在十五个工作日之内完成全额退款手续，同时解除合同关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，房地产开发企业有义务代为向银行支付购房者每月所应偿还的本金及利息。
三、若房地产开发企业未能在购房者提出退房请求后的十五个工作日内完成相应的退款手续，自第十六天开始直至购房者收到全部房款为止，该企业每日须向购房者支付总房款千分之一的违约金。通常情况下，若房地产开发企业超过三个月仍未能交付房屋，购房者便可选择退房，并有权要求房地产开发企业双倍返还定金或支付房款利息。退房过程通常需遵循上述三项流程。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。