作为一个严谨的建议，我们告诫您尽量避免购买没有房产证的二手住宅或商铺，原因是这种情况下无法完成合法的买卖转让手续，并且可能会导致不必要的法律争端。因此，我们建议您在决定购买之前，先完成相关证件的补办工作，从而确保后续的买卖交易过程顺利无阻，流程主要包含以下步骤：首先，购房者在选择满意的二手房产之后，买卖双方有责任进行详细而准确的信息交流与沟通。其次，一旦前期步骤确认无误，接下来便可着手进行签订合同的事宜。再次，买卖双方需共同向当地的房地产交易管理机构提交申请，接受相关部门的全面审核与评估。随后，房地产交易管理机构将会依据交易房屋的产权归属现状以及购买对象的相关资格条件，按照他们预先确立的审批权限对各种申请逐层上报、严格审核，经审核批准后，交易双方方可依次办理订立契约等一系列手续。接着，需缴纳相关税费款项。最后，在房地产交易管理部门成功办理完产权变更登记手续之后，交易材料将被转移至发证部门，买方只需凭借领房权证通知书，即可前往发证部门领取崭新且有效的产权证明证书。对于买家难以全额支付房款的情况，接下来便是至关重要的贷款环节。在完成上述所有步骤之后，买房人需支付全部房款，卖方则应交付房屋并结算所有物业费用，至此，整个交易流程才算圆满结束。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。