商品房预售合同需包含以下主要条款：首先，明确合同各方当事人的具体信息，包括合法注册的法人组织必须有法定代表人的亲笔签名；其次，要确定所预售商品房的确切位置及对应编号；再者，商品房数量以及相关面积需要明确以平方米为单位进行计算，同时需要说明测量面积所依据的标准，是指建筑面积、使用面积还是其他特定标准；接下来，以每平方米为单位精确标注房价款，并且要有总金额的明确规定；另外，表述清楚预售款的支付方式及其适用的期限，以及房屋交割的具体方式与时间；然后，明确商品房的使用性质，例如是住宅用房、办公用房、商业用房或者其他用途的房屋；最后，详细阐述房屋所有权转移的方式以及相应的期限，同时也需要明确违约责任以及双方协商达成的其他特殊条款。

《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。