1.关于房屋购买预约金合约引发的纷争，可以利用以下四种有效手段进行妥善化解：协商、调解、仲裁和诉讼。
2.首要步骤是由各方当事人进行深入交流与探讨，力求达成一致共识，假如在某些问题上无法达成共识的话，可以考虑将其提交给相关机构进行正式调解。除此之外，如果在签署合同时已经确立了相应的仲裁条款或者已经签订了统一的仲裁协议话，那么有关方面可以依据这些规定向具有合法管辖权的仲裁委员会提出仲裁申请。但是，若经过上述各种方法仍未能成功解决纠纷，并且各方的权益和责任仍然没有得到明确界定的话，最后可能不得不寻求有管辖权的人民法院进行诉讼处理。

《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。