问题 | 房产纠纷起诉租客还是房东更合适 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
通常情况下,若是租赁房屋存在漏水问题并引发了诉讼纠纷,则需对房东发起起诉。然而,若系租户自身行为引发的漏水事件,则应由租户作为被告进行处理。对于由于房东擅自更改房屋结构、水管年久失修、管道部件松动却未能及时进行替换等原因所致的漏水事故,房东应当承担主要责任;而如果房东拒绝履行维修义务,导致租户可以预见到的经济损失进一步扩大,那么租户有权自行进行修复工作,相关修复费用将由房东承担或者从租金中予以扣除;反之,若租户拒绝进行修复工作,则需承担次要责任;至于因租户疏忽大意忘记关闭水管所引发的漏水事故,租户则需承担主要责任。
法律依据:
《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害,不论行为人有无过错,法律规定应当承担侵权责任的,依照其规定。第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为,造成他人损害的,应当承担连带责任。
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