关于一房二卖问题的处理原则如下：首先，在已经完成过户手续的情况下，已经进行过商品房所有权变更登记的买方，即享有该物业的所有权。商品房作为房地产产业的一部分，其所有权的转移必须通过相关机构的登记备案工作才能得以实现，以此形成公示生效的要件。因此，凡是已经完成过户登记的买方，均可视为合法地获得了商品房的所有权，而其他尚未完成过户登记的买方则无权对此提出任何异议或主张；其次，对于那些尚未完成过户手续的其他买方而言，他们有权依据相关法律法规，对商品房出卖方的违约行为提起诉讼并要求赔偿损失。在此类情况中，尽管商品房买卖合同具备法律约束力，但是由于房屋所有权尚未发生实际的转移，因此，在商品房买卖合同签订之后，若出卖方擅自将房屋交付给第三方，那么其他买方便有权利追究出卖方的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。