针对“一房多卖”问题的处理方式如下：首先，对于已完成过户手续的购房者而言，他们将依法享有商品房的所有权。凡已按照法律规定办理了登记过户手续的购房者，均已合法地获取了该房产的所有权，而其他人不得再请求其过户。此外，若相关部门确认办理过户手续的购房者与卖方存在恶意串通行为，其余购房者有权主张此类过户手续无效，从而导致房屋交易协议归于无效。其次，未完成过户手续的购房者有权力追究卖方的违约责任。鉴于他们仅签署了购房合同，但尚未办理房屋所有权的过户事宜。在这类情况中，即便已支付全部款项，购房者仍只能寻求违约赔偿。为了保护自身权益，购房者还可以对尚未竣工的住房实施预告登记措施，限制开发商将已售出的住房二次出售或者用作抵押借款。在预告登记之后，除非得到预告登记权利人的书面许可，否则任何擅自处置该不动产物权的行为均不会产生物权效力。

《民法典》第二百二十一条??当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。