在签订和履行房屋二手交易合同时，需要特别关注以下几个关键环节：首先是核实卖方的真实身份信息，以保证所交易房产的所有权明确无误;
其次，对于付款方式及支付日期的问题必须做出清晰明确的规定，这两方面缺一不可，否则将可能引发不必要的法律纠纷;
第三点就是在完成房屋交付时需要就各自应负有的责任与权利做好清楚明确的界定;
此外，还需对违约情况及其处理办法以及争议解决方式予以详细的约定并加以切实执行;
最后，关于中介代理费用的计算方法以及账目进出明细务求做到清晰透明，不容混淆。
除此之外，建议广大购房者充分利用补充条款以确保自身权益得到最大程度的保护。

《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。