在购置二手房屋时，一旦支付订金即构成合同成立的要件之一，若一方违约就须承担相应的法律责任。
具体而言，若卖方违约，买方有权请求其赔偿损失并加倍返回所缴纳的定金;
反之，如果买方违约，他将无法收回已付出的定金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。