倘若开发商未能按照规定期限履行交房义务，实际上已形成逾期违约事实，在此情况下，当事人亦即购房者享有单方面撤销购房合同的权利，也就是我们通常所说的退房权益。具体来说，在符合规定的交房日期即将到来之时，应当向开发商发送房屋催交通知文件，以提醒和敦促其尽快履行合同义务。然而，在经过催告程序后的三个月合理期限内，若开发商仍然未按计划完成房屋交付任务，购买方便可依照相关法律法规，正式提出退房申请，并依据合同约定，要求开发商退还全部已支付的房款及该期间产生的活期利息作为补偿。此外，若双方在购房合同中对延迟交房事项设有违约责任条款，那么开发商还须按照约定金额支付相应的违约金。根据现行的相关法律法规，在开发商出现延迟交房行为之际，购房者如欲解除购房协议，首先必须发出催告函，待催告期结束后的三个月内，若开发商仍无法按时交房，则购房者有权选择退房。值得特别关注的是，即便开发商在合理期限内完成了交房工作，购房者也不能立即主张解约，而只能请求开发商按照实际延误天数计算出违约赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。