当因卖方违约而导致一套房屋被多次售卖时，对于遭受损失的一方，可依据合同中的相关规定进行索赔；然而若在合同中未能找到相关规定，也可通过协商解决方案、调解或者提起诉讼来维护自己的合法权益。索赔的范围主要包括购房款项及其所带来的利息损失以及其他实际损失，同时要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。