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问题 购房定金交给销售部合法吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于购买二手房支付定金的具体对象,即到底应交付给房东还是中介机构,这是需要买卖双方进行协商并达成共识的,目前并没有法律或者规定对此做出硬性约束。而将定金交给中介机构的做法通常被视为确保资金安全性的有效措施,因为中介机构可以将定金以托管的方式妥善保存。然而,定金交付给房东或中介机构这个问题仍需根据具体情况进行详尽分析与决策。如果买方选择直接将定金转交至房东处,那么就有可能遭遇房产被司法查封、卖方携带款项潜逃甚至导致买方陷入钱房两空的困境。相反,倘若买卖双方选择透过定金托管的方式将定金交付给中介机构,中介机构在确认房屋产权无任何问题且正式签署买卖合同时,才会将定金转交给卖方。无论定金最终交付给房东还是中介机构,我们建议您采用银行转账的方式转给业主,并妥善保留转账凭证。值得注意的是,中介机构收取定金必须建立在买卖双方均已达成共识的基础上,而且必须明确告知买卖双方,中介机构仅作为受托方负责保管定金。在买卖双方均同意的前提下,中介机构有权接受委托,代为收取并转付房屋定金;但若售房方不同意或购房方未主动委托,中介机构便无权要求代收房屋定金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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更新时间:2025/4/8 17:41:47