根据国家相关法律法规的规定，住宅楼的质量保证期通常设定为五年，且以工程竣工验收合格之日作为起始日期开始计算；而关于房屋主体结构，则可享有终身的保修服务。然而，保修期限的具体细节应由建设方与施工方协商并确定，二者需在签订的工程质量保修协议中明确规定保修的范畴、有效期以及相应的赔偿责任等事项。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。