| 问题 | 开发商延期办证违约损失怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
对于因房产证逾期办理而引发的业主追索违约损失问题，衡量违约赔偿金的具体数额应结合已实际支付的购房款项总额，并参照同期实际发生的银行贷款利率，以及相关逾期时长来综合计算。同时，如业主与开发企业在签署的房屋买卖契约中对此已有明确约定，那么根据该项书面合同所指明的违约赔付金额便可进行理赔。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
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