根据相关法规，未持有预售许可证的情况下签订的购房合同是无法产生法律约束力的。在这种情况下，开发商未取得预售许可就开展预售业务的行为是违法的，因此，所签署的商品房预售合同应被判定为无效。然而，如果开发商能够在诉讼提起之前获得合法且有效的预售许可证，那么该份预售合同则有可能被认定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。