若所购房屋的实际使用面积比约定面积减少幅度超过了3%，则买受方有权通过合法途径解除购买协议并索回全部支付的购房款项，此外，卖方有义务归还给买方已支付款项的相应利息；同时，买方亦可选择继续执行原有的购买协议，在此情况下，卖方需向买方支付超过约定面积部分房价款的一倍或两倍作为赔偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。