当住房实际面积比约定面积减少超过百分之三之时，买方具备权利要求撤销房地产买卖合同并要求卖方归还所有购房款项以及已经支付款项的利息作为补偿；除此之外，买方还有权选择坚持执行本来的购房协议，而此时，卖方需要对超过预订房屋实际面积的那部分进行单倍或双倍的赔偿，以弥补买方所遭受的损失。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。