商品房预售合同具有深厚且有力的法律约束效力，一旦有任何一方当事人违反了这份预售合同的约定，那么他/她就必须承担相应的法律义务以及法律责任。这种被称之为商品房预售合同的文书，其实是由商品预售方以及预购方这两方面的利益相关者，在协商并取得共识之后所达成立下的，商品预售方承诺在预定的有效期内，将已经预先建造完成的商品房所有权转移给预购方，作为交换条件，预购方需要向预售方支付一定数额的定金或者部分房款，同时还需要按照规定的日期接收商品房。这样的一份详细的书面协议，属于我们日常生活中所常见的合同类型之一，它受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。