鉴于买方对于法律风险的认知与防范较为薄弱，加之卖方在商业道德层面的缺席，追求经济利益的强大驱动及法律制度规范尚未健全等多重因素的共同作用，导致在签订完房屋买卖合同之后，卖家竟然再以更高价格将该物业售予他人，从而致使买卖合同所确立的交易目标无法得以达成。

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。