商品房预售合同，顾名思义，即是由商品房预售方与预购方经过友好协商，在预定的期限内，由预购方向预售方支付相应定金或者部分购房款项，进而获得预售方所建造尚未完工的商品房的所有权，这样一份具有法律效力的书面协议。实际上，它是我们日常生活中所接触到的买卖合同中的一种具体类型。就商品房预售合同而言，其有效成立主要需满足以下三大要素：首先，合同的签订主体必须符合法定要求；其次，合同的内容必须真实反映当事人的意愿；最后，合同的形式也必须符合相关法律法规的规定。其中，对于当事人的真实意愿以及合同内容是否合法这两大要素，我们可以根据《中华人民共和国民法典》的基本原则进行判断。然而，在合同主体资格以及合同形式合法性这两个方面，商品房预售合同却有着自身独特的要求。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。