问题 | 无预售证怎么抵押房产过户 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
依据相关规定,无房产证的房屋是不可进行过户手续的。这主要源于房产过户的基本前提条件就是必须持有房产证,而且只有在取得了以及在房管局完成了相应的认证手续之后,才能够进行房产转让和更名。然而,即便该房屋具备所有合法的房屋建造手续,也仍需要尽快完成房产证的补办手续。另外,即使没有房产证,但如果经过了法律诉讼并获得胜诉,那么也是具备申请办理过户的资格的。当然,对于那些被认定为小产权性质的房屋,因为属于非法建筑,因此是无法进行过户操作的。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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