1、买受方需先行向出卖方发出书面的退房通知书，可以采用挂号信、传真或电话等多种途径。若因出卖方的原因引发退房事宜，出卖方应当承担由此产生的各项费用损失，比如贷款利息、首付款的存款利息、以及购房过程中所涉及的税费等。若买卖双方在购房合同中有明确规定关于退房的赔偿标准，则按照合同条款进行处理。但若因为买受方的贷款申请未能获得批准，或者双方对于付款方式存在分歧等非出卖方原因导致的退房情况，出卖方无需承担任何赔偿责任。
2、在收到买受方的退房请求后的十五个工作日之内，出卖方有义务协助买受方完成所有相关手续的办理。在此期间，出卖方需要全额退还买受方已支付的所有房款，并负责协调买受方与贷款银行解除或终止合同的所有手续。在上述手续或文件尚未签署之前，出卖方有义务代为支付买受方每月应付的本金和利息。
3、出卖方需在收到买受方的退房通知书后，立即将所有购房款项归还给买受方，同时还需妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款事项。若由于某些不可抗力因素导致无法顺利完成上述事项，从买受方发出退房通知书的第十六个自然日起直至买受方实际收到全部购房款项为止，出卖方每日需向买受方支付总房款千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。