如所购房屋实际面积比订约时面积略微降低，且其减少比率并未超过总面积的3%，那么此时应依照实际测量结果进行房价款结算；反之，如果实际面积比订约时面积增加，且其增加比率已经超过了总面积的3%，那么在这种情况下，买方有权选择解除该份合同，而卖方则需向买方退还已支付的全部购房款项以及相应的利息；若买方选择继续履行这份合同，那么他/她可以要求卖方根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格，向买方双倍返还多收的房款。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。