在产权交易的环节中，成功竞标得标的购房人士需承担原居住者遗留给房产之潜在债务纠纷的风险。倘若当初的居住者未能遵照合约约定履行其还款义务，抑或是未履行已到期应付款项，甚至于出现了被合同条款判定为实现抵押权情形的话，那么，相应的债权人就将依法获取对这宗房地产的最终权益以及处理权，同时有权在收到拍卖款后依次以优先债权予以清偿。但是，若是拍卖所得的资金尚不足以全额覆盖该等债务的话，那么在债权人和抵押权人之间或许就有可能引发冲突以及纠纷。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。