在未取得预售许可证书的情况下，任何人都不得擅自销售房产。在房产出售之前，房地产开发商必须先获得由相关政府部门颁发的房屋预售许可证。这是由于此项规定具有法律上的强制性，若未能遵守，则任何涉及房屋买卖的行为均将被视为非法行为。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。