在购买房屋的时候，认购书中约定的定金具备不同的特性，其性质是因时因地而异的。因此，针对定金的处理方式，需要结合相关的合同条款进行综合分析，并依据定金的性质及其对整个交易流程产生的影响，分别采取以下几种处理方法：首先，将定金作为支付购房款项的一部分；其次，如果买卖双方协商无果导致合同无法履行，则应当退还定金；再次，若其中一方违反了合同规定，那么另一方有权选择不予以退还定金，或者要求对方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。