购房者享有权利与卖方就退房事宜达成共同协议，以保证退房流程得以顺利进行；同时也可以根据合同中的具体约定或法律法规中明确定义的免责条款，向卖方发出退房通知。自书面通知到达卖方之日起，房屋销售合同将自动终止，确保最终实现退房的既定目标。但需特别注意的是，若退房所需的各项条件尚未满足，通常情况下无法执行退房程序。在这种情况下，如果强行要求退房，可能会导致违约行为的发生，进而需要承担相应的违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。