在购买房产时，关于赠送面积所享有的权益理应得到保护。然而，在做出决定之前，务必要对赠送部分的实际状况有全面、深入的了解。为了确保自身权益的合法有效，建议您尽力与开发商协商将赠送面积的具体条款详尽地以书面形式列入到合同附件中，构成具有法律效力的契约文件。值得强调的是，仅仅凭借开发商的口头承诺，我们不应过分信任，因为唯有正式签署的合同，才能体现出其规范性和可靠性，从而为消费者的权益提供强大保障。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。