针对购买房屋后发现实际居住面积与原承诺不符且差距超过百分之三的情况，购房者有权提出解除房屋买卖合同并要求出售方全额退还已经支付的购房款项以及相关利息。倘若消费者不选择行使此项权利，也可以要求出售方对于房屋实际面积大于原承诺面积的部分给予双倍赔偿。而当实际面积小于原承诺面积的情况发生时，消费者则可根据面积误差的具体比例以及在买卖合同中所约定的房价，向出售方索取相应的差价补偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。