关于二手房交易定金的退还问题：首先，在签订的有关协议中需详细注明房屋的实际状况、房价以及委托中介机构向购买方收取定金的具体条款，其中须涵盖房屋的基础信息、房价、保留期限以及针对各类情况下定金如何协商处理的约定等重要事项，同时务必加盖中介机构的公章以示确认。其次，在与中介机构签署协议并交付二手房定金之前，购买方还应要求中介机构提供卖家委托其收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在支付定金之时，应要求中介机构开具相应的收据，此收据仅由中介机构经办人员签字并不足以证明其有效性，必须加盖中介机构的公章才具有法律效力。再次，定金的签署必须由产权所有人，包括产权共有人共同签署，遵循以上步骤进行定金交付，下家与上家之间的定金合同将得以确保有效成立，若上家拒绝出售房屋，下家有权要求对方双倍返还定金。最后，买方在支付定金或购房款项时，务必直接交付予房屋所有人本人，或者是获得合法授权的代收款人，且买方必须妥善保存相关书面凭证作为证据。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。